כיצד מחושב היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום חובה שמוטל על בעלי נכסים או חוכרים, כאשר ערך הנכס שלהם עולה כתוצאה מאישור תוכנית בנייה, הקלות או אישור לשימוש חורג. גובה החיוב נקבע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כאשר החישוב מתבצע על פי עליית שווי הנכס בעקבות התכנית החדשה. כדי לוודא שהתשלום הוגן ומדויק, מומלץ להיעזר ב**שמאי מקרקעין מומחה להיטל השבחה**, שיכול לבדוק את החיוב ואף לערער עליו במידת הצורך.

מהו היטל השבחה ולמי הוא חל?

גובה החיוב מחושב לפי ההפרש בין ערך הנכס לפני ואחרי אישור התוכנית, כאשר בעל הנכס נדרש לשלם 50% מההשבחה. חישוב היטל השבחה מתבצע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית, אך ניתן להגיש חוות דעת נגדית אם ישנה מחלוקת על גובה החיוב.

מתי נדרש תשלום היטל השבחה?

 בעת מכירת הנכס – על המוכר לשלם את ההיטל לפני רישום העסקה בטאבו.

 בעת קבלת היתר בנייה – למשל, כאשר מבקשים להרחיב דירה.

 בעת אישור שימוש חורג – כאשר מבוצעת השגת היתר לשימוש חורג בנכס.

האם ניתן להפחית את גובה היטל ההשבחה?

כן. ניתן להגיש השגה על היטל השבחה אם ישנה סיבה מוצדקת לכך שהחיוב גבוה מדי, כמו טעויות חישוביות או אי-מימוש הזכויות בפועל. במקרים רבים ניתן גם לקבל פטור חלקי או מלא.

מי זכאי לפטור מהיטל השבחה?

 הרחבת דירה עד 140 מ”ר.

 תוספת בנייה מכוח תמ”א 38.

 מקרים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית בהם העירייה מעניקה פטור מהיטל ההשבחה.

כיצד ניתן לערער על החלטת הוועדה המקומית?

בעלי נכסים יכולים להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית, כאשר יש להצטייד בשומת שמאי מקרקעין המעידה על אי-דיוקים בחיוב.

מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח?

רבים מבלבלים בין השניים. מס שבח הוא מס שמשולם על רווח ממכירת נכס, בעוד שהיטל השבחה נגבה כאשר ערך הנכס עולה עקב אישור תכנוני.

ליווי מקצועי בתהליך התשלום וההשגה

כדי להבטיח שהחיוב מוצדק ולמנוע תשלום יתר, מומלץ לפנות ל**שמאי מקרקעין מומחה** שיבחן את הפרטים ויגיש השגה במידת הצורך.

קבלת החלטות חכמה בנדל”ן

הבנה מעמיקה של חוקי היטל ההשבחה יכולה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים. מומלץ להיעזר במומחים כדי לקבל חוות דעת מקצועית ולהבטיח חישוב הוגן של החיוב.