היטל השבחה

המשרד של נחמיה אהרון מתמחה בטיפול מקצועי בנושאי היטל השבחה, כולל ייעוץ, בדיקות מקיפות והשגות על חיובים שנקבעו על ידי ועדות תכנון ובנייה. עם ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום, אנו מספקים ללקוחותינו מענה מדויק ומותאם אישית לכל סוגי הנכסים.

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעל זכויות בנכס בעקבות השבחת הקרקע, כפי שנקבע בתיקון 18 לחוק התכנון והבנייה משנת 1981. ההיטל משולם כאשר שווי הקרקע עולה בעקבות אחד מהאישורים הבאים:

1. אישור תכנית בניין עיר (תב”ע) – שינוי ייעוד או הגדלת זכויות בנייה.

2. אישור הקלה – הקלה בתנאי הבנייה שנקבעו בתב”ע.

3. אישור שימוש חורג – אישור לשימוש בנכס בניגוד לייעוד המקורי שלו.

גובה היטל ההשבחה נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, והוא מחצית מהשווי שהתווסף לנכס בעקבות השבחתו.

השירותים שלנו בתחום היטל השבחה

1. בדיקת חבות היטל השבחה

• ניתוח זכויות הקרקע והחלטות הוועדה המקומית.

• בדיקת עצם החיוב בהיטל והיתכנות לביטולו.

2. הגשת השגות על חיובי היטל השבחה

• הכנת חוות דעת שמאית מקצועית המגבה את הטענה לביטול או הפחתת החיוב.

• ניהול משא ומתן מול הוועדה המקומית.

3. הערכת גובה ההיטל

• חישוב מקיף ומדויק של שווי ההשבחה והיטל ההשבחה הנדרש.

• הגשת דוחות כלכליים התואמים את דרישות הרשויות המקומיות.

4. ייצוג מול ועדות ערר ובתי משפט

• ליווי מלא בהליכי ערעור על חיובים מול ועדות ערר.

• מתן חוות דעת מומחה במידת הצורך במסגרת הליכים משפטיים.

למה לבחור בשירותי היטל השבחה שלנו?

• ניסיון עשיר ומומחיות מעמיקה

מעל 10 שנות ניסיון בטיפול במגוון סוגי נכסים וסוגיות מיסוי מקרקעין.

• שירות מותאם אישית

פתרונות המותאמים לצרכים הספציפיים של כל לקוח – פרטיים, חברות ויזמים.

• דיוק ומקצועיות

חוות דעת ודוחות שמאות מבוססים על נתוני שוק עדכניים וניתוחים מעמיקים.

• תמיכה לאורך כל הדרך

ליווי הלקוח משלב הבדיקה הראשונית ועד לסיום ההליך, כולל ייצוג מקצועי בערכאות משפטיות.

למי מתאים השירות שלנו?

שירותי היטל השבחה של המשרד מותאמים ל:

• לקוחות פרטיים – בעלי דירות, בתים צמודי קרקע וקרקעות פרטיות.

• יזמים – לצרכי בדיקות מקדימות, תכנון פרויקטים וניהול השגות על היטלים.

• חברות נדל”ן ומסחר – לטיפול שוטף בהיטלי השבחה כחלק מניהול פרויקטים.

יתרונות השירות שלנו

• חיסכון בעלויות – טיפול מקצועי שמוביל להפחתת גובה היטל השבחה או ביטולו.

• זמינות גבוהה – מענה מהיר ומקצועי לכל שאלה ובקשה.

• היכרות עם מערכות התכנון והבנייה – עבודה מול הוועדות המקומיות על בסיס קשרים וניסיון רב שנים.

אזור השירות

המשרד מספק שירותי היטל השבחה בכל רחבי הארץ, עם התמחות באזורים מרכזיים ושכונות מתפתחות.

משרדנו מעניק שירות הכולל: ייעוץ, הכנת חוות דעת מקצועיות וטיפול בהפחתת היטלי השבחה וכן ייצוג בפני שמאי מכריע.