הלוואות ומשכנתאות

בהתאם להנחיות החדשות של בנק ישראל מיום 28/11/2018, ניתן לבחור כל שמאי מכל רשימות הבנקים בשומות למטרת קבלת משכנתא, כלומר: אין מגבלה בבחירת שמאי מרשימת הבנק הספציפי.

מהפכה בענף המשכנתאות – בנק יחויב לקבל שמאות שנערכה עבור בנק אחר

ע"פ החלטת בנק ישראל מתאריך 28/11/2018, לווה בידו הערכת נכס – שומת מקרקעין שנערכה עבור בנק כלשהו לבקשת אותו הבנק, בנק אחר לא יוכל לסרב לקבל את אותה הערכה (שומה) במקרה שהלווה מעוניין לקבל הלוואה מאותו הבנק.

המשמעות היא שלווה שהתחיל בהליך משכנתא בבנק אחד וביצע ההערכה (שומה) לנכס ע"י שמאי המקובל על אותו בנק, יוכל בהמשך להעביר את תיק המשכנתא לבנק אחר ללא שיחוייב להביא שמאי אחר שמקובל על הבנק האחר.

במכתב שהוציא בנק ישראל כותבת ד"ר חדוה בר המפקחת על הבנקים

לאחרונה עלה צורך בשיפור תהליכים שונים בתחום ההלוואות לדיור. בכלל זאת עלה צורך בשיפור תהליך ביצוע הערכות שומה לנכסים, תוך מתן אפשרות ללקוח לבצע הערכת נכס כבר בשלב מוקדם של רכישת הנכס. 

לשם כך נקבע כי על התאגיד הבנקאי לכלול במסמך האישור העקרוני הפנייה לביצוע שמאות תוך פירוט רשימת השמאים עימם הבנק עובד והפועלים באזור הגאוגרפי בו מצוי הנכס.

בנוסף נקבע כי התאגיד הבנקאי לא יסרב סירוב בלתי סביר לעשות שימוש בהערכת נכס שניתנה לבקשת תאגיד בנקאי אחר לצורך מתן הלוואה לדיור, ובלבד שבין היתר השמאי נכלל ברשימת השמאים המפורטת באישור העקרוני שניתן ללקוח כאמור, ולא חלפו 90 ימים ממועד הערכת הנכס.