רשות מקרקעי ישראל ברמת גן – ליווי שמאי מקצועי

מהי רשות מקרקעי ישראל?

רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) היא הגוף האחראי לניהול מרבית מקרקעי המדינה, לרבות קרקעות בבעלות המדינה, קק”ל ורשות הפיתוח. תפקידה המרכזי של רמ”י הוא לנהל, לתכנן ולהקצות את הקרקעות למטרות שונות – מגורים, מסחר, תעשייה וחקלאות – תוך שמירה על האינטרס הציבורי ויישום מדיניות הקרקע הלאומית.

התנהלות מול רמ”י – לא לבד

התנהלות מול רשות מקרקעי ישראל עלולה להיות מורכבת, ולעיתים אף מבלבלת. בין אם מדובר בהשגה על חיוב, חישוב דמי היוון, תשלום בגין הסדרת זכויות, חידוש חוזים או שינוי ייעוד קרקע – חשוב להיעזר בשירות מקצועי שמכיר את הנהלים והתקנות של רמ”י.

שמאות מקרקעין בהתאמה להנחיות רמ”י

המשרד של נחמיה אהרון מספק שירותי שמאות מקרקעין בהתאמה לדרישות רשות מקרקעי ישראל, כולל ביצוע שומות לפי אמות המידה שמכתיבה הרשות. השומות כוללות חישובי שווי מקרקעין לצורך מכרזים, שומות להיוון זכויות חכירה, הערכות שווי לנכסים במכרזים ציבוריים ועוד.

דוחות שמאות לרכישה ממינהל מקרקעי ישראל

כאשר אדם פרטי או יזם מבקש לרכוש קרקע מרשות מקרקעי ישראל, עליו להציג שומת מקרקעין עדכנית על בסיס תקני הרשות. שירות זה כולל סקר משפטי, בדיקות תכנוניות, סקירת עסקאות דומות ואומדן שווי הקרקע או הנכס בהתאמה לייעוד הרלוונטי.

הערכות שווי לדמי חכירה ודמי היתר

בעלי נכסים המוחכרים מרמ”י נדרשים לא פעם לשלם דמי חכירה שנתיים או חד־פעמיים, וכן דמי היתר בגין בנייה נוספת או שינוי ייעוד. שמאות מקצועית מבית נחמיה אהרון מבטיחה תחשיב מדויק, מאומת וניתן להצגה מול רשות מקרקעי ישראל.

ליווי במכרזים של רשות מקרקעי ישראל

נחמיה אהרון מציע ליווי מקצועי בהגשת הצעות למכרזים של רמ”י. השירות כולל ניתוח פרטי המכרז, ביצוע שמאות מקרקעין למגרשים הנכללים במכרז, וסיוע בבחירת גובה ההצעה באופן מבוסס שוק – כדי למנוע תשלום יתר או אי־זכייה.

טיפול בהשגות וערעורים מול רמ”י

לקוחות רבים אינם מודעים לכך שניתן לערער על שומות שמוציאים שמאי הרשות. נחמיה אהרון מטפל במקרים של השגה על שומת מקרקעין, כולל עריכת חוות דעת נגדית והצגתה בפני ועדות ערר רלוונטיות או בית המשפט.

ייעוץ למיסוי מקרקעין והיטלי השבחה

שירותי השמאות כוללים גם ייעוץ כולל בנושא היטל השבחה, מס רכישה, פטורים וזיכויים הניתנים במקרים של קרקע ציבורית. כל תחשיב נבחן בהתאם לסעיפי החוק והנחיות מיסוי מקרקעין.

שירות מותאם ליזמים, עו”ד ולקוחות פרטיים

השירותים ניתנים ליזמים, עו”ד, חברות ניהול, בעלי קרקעות ומי שמבקשים לפעול מול רשות מקרקעי ישראל ברמת גן או אזורים סמוכים. הייעוץ מקצועי, אמין ומבוסס ניסיון פרקטי של למעלה מעשור.

כל החלטה – על בסיס עובדות

ניהול נכון מול רשות מקרקעי ישראל מתחיל בהבנת העובדות והמספרים. עם נחמיה אהרון תקבלו ליווי מדויק, תחשיבים מהימנים וחוות דעת שאפשר להסתמך עליהן – בכל שלב בתהליך.

אזור השירות

השירות ניתן ברמת גן ובאזור המרכז, עם היכרות עמוקה עם סוגיות הנדל”ן העירוניות, תכניות המתאר, זכויות חכירה ומדיניות הקרקע של רשות מקרקעי ישראל במרחב זה.

שאלות ותשובות בנושא רשות מקרקעי ישראל ברמת גן

מה תפקידה של רשות מקרקעי ישראל?

רשות מקרקעי ישראל אחראית לניהול, הקצאה, פיקוח ופיתוח של מקרקעין בבעלות המדינה, לרבות קרקעות קק”ל ורשות הפיתוח.

מה זה דמי היוון?

דמי היוון הם תשלום חד־פעמי שמטרתו לרכוש את הזכות המלאה בקרקע מוחכרת מהמדינה, במקום לשלם דמי חכירה שנתיים.

מתי צריך שמאי מקרקעין מול רמ”י?

בעת חידוש חוזים, קניית קרקע, השגה על שומה, או תשלום דמי היתר – שמאי מקרקעין נחוץ כדי לייצג אתכם ולהעריך את השווי האמיתי של הנכס.

האם ניתן לערער על שומת רמ”י?

כן, ניתן להגיש השגה או ערר בליווי חוות דעת נגדית של שמאי פרטי. תהליך זה עשוי להפחית את הסכום הנדרש לתשלום.

מה כולל תהליך השומה?

התהליך כולל ביקור בנכס, בדיקת מסמכים, ניתוח תוכניות והפקת דוח מקצועי לפי תקני השמאות המקובלים.

האם השירות מתאים גם לנכסים פרטיים?

בהחלט. כל בעל קרקע שחוזה החכירה שלו מול רמ”י זכאי לשירות שמאות מקצועי, גם אם מדובר בנכס פרטי למגורים.

איך יודעים אם הקרקע בבעלות רמ”י?

ניתן לבדוק את הבעלות דרך נסח טאבו או מול אתר רמ”י. אם לא בטוחים – נחמיה אהרון מבצע בדיקה מקדימה כחלק מהשירות.

מה היתרון בשמאי פרטי מול שמאי רמ”י?

שמאי פרטי פועל לטובת הלקוח ומייצג אותו באופן אובייקטיבי מול הרשות, בשונה משמאי מטעם המדינה שמייצג את האינטרס הממשלתי.

האם ניתן להיעזר בשירות לייעוץ משפטי?

המשרד אינו עוסק במשפט, אך משתף פעולה עם עורכי דין בתחום ומספק להם תשתית מקצועית שמאית מדויקת.

תוך כמה זמן מקבלים את הדוח?

ברוב המקרים, תוך 5–7 ימי עסקים מרגע קבלת כל החומר הנדרש.

משרדנו מעניק טיפול מלא בנושאים הקשורים לדמי היתר, דמי הסכמה ודמי היוון, הן במגזר העירוני והן במגזר החקלאי.